Własność jest szeroko akceptowaną koncepcją prawną, z którą każdy się styka. Rozważmy dalej jego główne postanowienia, a także wszelkie podstawy powstania praw majątkowych, które istnieją we współczesnej praktyce prawniczej.
Koncepcja ogólna
Pojęcie praw majątkowych wynika z treści ustawodawstwa cywilnego obowiązującego na terytorium Federacji Rosyjskiej. Jej postanowienia mówią, że prawo własności oznacza cały zespół norm o charakterze prawnym, których działanie ma na celu prawne uregulowanie korzystania, rozporządzania i posiadania przez właściciela pewnych należących do niego rzeczy. Ponadto ma on prawo do wykonywania wszystkich wymienionych czynności na podstawie osobistych względów i według własnego uznania, a także w swoim osobistym interesie.
Ustawodawca kategorycznie zabrania jakiejkolwiek ingerencji innych osób w czynności związane z posiadaniem i rozporządzaniem przez właściciela jego majątkiem, którymlegalnie zbywa.
Podstawy powstania prawa własności: przepisy ogólne
Mówiąc ogólnie, ta koncepcja, a także pełna lista przypadków, w których dana osoba może legalnie nabyć prawo własności, jest rozważana w treści Ustawodawstwa Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Kodeks cywilny stanowi, że podstawą powstania praw majątkowych są pewne fakty o charakterze prawnym, w obecności których pojawia się przedmiotowe prawo. Równolegle ustawodawca dzieli je na derywaty i oryginały.
Pod początkowymi przesłankami powstania praw majątkowych rozumie się wszystkie te, w których nie istnieje fakt dziedziczenia. Innymi słowy, za podstawę początkową uważa się moment, w którym rzecz właśnie się pojawiła, to znaczy została stworzona przez osobę, lub poprzedni właściciel utracił prawo do jej legalnego używania, a także gdy wcześniejszy właściciel danej rzecz jest nieznana, a jej ustalenie niemożliwe, czego jasnym przykładem jest odkrycie skarbu.
Podstawą pochodną powstania praw własności są te, w których dane prawo wynika z istniejącego wcześniej tego samego statusu tej samej rzeczy lub przedmiotu od innej osoby. Jak pokazuje praktyka, tego typu przejęcie jest typowe dla procedury zawierania umów. Drugim przykładem tego rodzaju dziedziczenia jest fakt dziedziczenia.
Pojęcie podstawy powstania praw majątkowych obejmuje wewnętrzny podział obu powyższych grup na odrębne fakty, które są przewidziane prawem cywilnym. Przyjrzyjmy się każdemu z nich bardziej szczegółowo.
Tworzenie nowej rzeczy
Pod pierwotną podstawą powstania prawa własności rozumie się tworzenie rzeczy po raz pierwszy z materiałów, które należą do przyszłego właściciela. Należy zauważyć, że nowo stworzona rzecz zostanie uznana za własność jej twórcy tylko wtedy, gdy osoba uzyska ten status prawny w sposób przewidziany prawem.
Kodeks cywilny stanowi, że jeżeli nowo stworzona rzecz należy do kategorii nieruchomości, to twórca ma obowiązek jej zarejestrowania w państwie – od tego momentu będzie uważany za jej właściciela. Jeśli chodzi o przedmioty ruchome, twórca posiada ten status w momencie ich narodzin.
Szczególną uwagę należy zwrócić na podstawy powstania własności produktów lub owoców, a także dochodów, które zostały uzyskane podczas eksploatacji rzeczy i mienia. W opisanej sytuacji przedmiotowe prawo powstaje automatycznie od prawnego właściciela obiektu.
W przypadku, gdy dana osoba wykonała jakikolwiek przedmiot z materiałów innych osób, własność tej rzeczy będzie należała do właściciela surowca. Ten z kolei, kierując się zasadami cywilnymi, jest zobowiązany do zwrotu producentowi wszystkich kosztów, które powstały w procesie tworzenia przedmiotu, czyli kosztów przetworzenia. Wyjątek odtej zasady są te przypadki, w których cena pracy znacznie przewyższa koszt materiałów.
Zawarcie umów o przeniesienie majątku
Pod pochodną podstawą powstania własności rozumie się okoliczność zawarcia umowy o zbyciu majątku przez jedną osobę i przeniesieniu prawa do niego na inną osobę. Wybitnymi przykładami takich umów są umowy sprzedaży, zamiany, alimenty na całe życie, a także czynsze i darowizny. Wszystkie umowy znajdujące się na tej liście mają wspólną cechę – ich głównym przedmiotem jest fakt przeniesienia rzeczy lub przedmiotu z jednej strony na drugą. Co więcej, proces ten można przeprowadzić zarówno bezpłatnie, jak i odpłatnie.
Dla nabywcy przedmiotowe prawo powstaje z chwilą faktycznego przejścia rzeczy wskazanej umową na inną osobę. Warunek ten jest jednak ogólnie akceptowany i w razie potrzeby może zostać zmieniony na inny, co należy wskazać w treści samej umowy.
Za fakt przekazania rzeczy uważa się nie tylko jej wydanie innej osobie, ale także jej dostarczenie przewoźnikowi, który zobowiązuje się dostarczyć ją nabywcy.
W niektórych przypadkach okazuje się, że rzecz, która przechodzi na własność innej osoby, była wcześniej do jego dyspozycji. Uderzającym przykładem takiej sytuacji jest okoliczność, kiedy ktoś wynajął mieszkanie, a następnie po pewnym czasie zdecydował się je kupić. W takim przypadku nabywca zostanie uznany za prawnego właściciela nieruchomości (lubwszelkie inne rzeczy przekazane na podobnych warunkach) od momentu zawarcia umowy. Ustawodawca przewiduje pewną liczbę przypadków, w których przeniesiona nieruchomość musi podlegać rejestracji państwowej. W takiej sytuacji przedmiotowe prawo powstaje z chwilą dokonania rejestracji.
Dziedziczenie nieruchomości
Spośród ogólnych przesłanek powstania praw majątkowych ustawodawca wyróżnia fakt dziedziczenia majątku uprzednio posiadanego przez osoby fizyczne.
W sposób przewidziany prawem, pewien majątek staje się własnością innej osoby, zwanej spadkobiercą, a jest to możliwe dopiero po śmierci spadkodawcy.
Ustawodawca rozróżnia dwa rodzaje dziedziczenia: testamentowe i ustawowe. Jeżeli odrębnie rozpatrzymy pojęcie testamentu, to jest to dokument sporządzony osobiście przez właściciela nieruchomości (spadkodawca), złożony na piśmie i niezawodnie poświadczony przez notariusza. Kodeks cywilny przewiduje szereg przypadków, w których poświadczenie dokumentu przez notariusza nie jest wymagane (jeśli nie ma faktycznej możliwości dostępu do specjalisty), jednak dokumenty takie muszą być również opatrzone podpisem wysokiej rangi urzędnika (naczelny lekarz szpitala, kapitan statku, dowódca jednostki wojskowej, kierownik aresztu).
Procedura spadkowa prowadzona jest w trybie ogólnym określonym przez prawo w przypadku braku testamentu,napisany przez właściciela nieruchomości. W tej sytuacji spadkobiercy dzielą się na kilka przewidzianych prawem grup i mają prawo do otrzymania majątku w odpowiednich udziałach, w kolejności ich tury. Osoby zakwalifikowane jako spadkobiercy określonej linii mają prawo do otrzymania własności nieruchomości, jeżeli przedstawiciele poprzedniej grupy nie mają prawa jej dziedziczenia, jeżeli pisemnie odmówili jej przyjęcia, a także jeżeli przedstawiciele poprzedniej grupy wiersze są po prostu nieobecne.
Sukcesja
Praktyczne zastosowanie tej pochodnej podstawy do nabycia własności przedmiotów i rzeczy jest możliwe tylko wtedy, gdy zaistnieje fakt reorganizacji podmiotu prawnego. W tej sytuacji istnieje pewna zależność natury prawnej od praw nabywcy od tego, jakie prawa posiadał poprzednik.
Ten rodzaj nabycia własności jest podobny do dziedziczenia. Główna różnica tkwi w kręgu osób, wśród których można popełnić to działanie. W przypadku dziedziczenia przeniesienie statusu na właścicieli jest możliwe tylko między osobami fizycznymi, a jeżeli rozważana jest kwestia dziedziczenia, to na gruncie prawa może być dokonywana wyłącznie między organizacjami, przedsiębiorstwami lub instytucjami i tylko w przypadku ich reorganizacji.
W przypadku połączenia kilku podmiotów prawnych, wszystkie prawa dowłasność przechodzi na nowo utworzoną osobę prawną, chyba że umowa sporządzona między nimi stanowi inaczej. Jeżeli dojdzie do procedury akcesyjnej, to w ramach jej realizacji prawa majątkowe przechodzą na główną osobę, na którą przystąpienie zostało sformalizowane.
Należy zauważyć, że procedurę reorganizacji podmiotów prawnych można przeprowadzić nie tylko przez połączenie, ale także przez podzielenie jednej dużej na kilka mniejszych. W takiej sytuacji pomiędzy stronami sporządzany jest akt przeniesienia własności, który wskazuje wszystkie warunki i wielkości własności dla każdego nowo utworzonego podmiotu.
Przyznawanie rzeczy publicznych
Biorąc pod uwagę listę sposobów i podstaw powstania praw własności, należy zwrócić uwagę na procedurę przekształcenia we własność tych rzeczy, które są uznawane za publicznie dostępne. Taka podstawa ma zastosowanie w przypadkach, gdy osoba nabywa przedmiotowe prawo do jagód, ziół, złowionych przez siebie ryb, a także zwierząt zabitych podczas polowania. Prawo własności do wszystkich tych rzeczy uzyskanych drogą prawną nabywa osoba, która dokonała wydobycia.
Ustawodawca ustanawia również pewną możliwość nabycia przez osobę własności nieautoryzowanego budynku, jeśli zostanie on zalegalizowany w określony sposób.
Kupowanie własności rzeczydo którego poprzedni właściciel stracił prawo
Taka podstawa powstania praw własności jest dość różnorodna i może być zastosowana w wielu sytuacjach życiowych. Żywym tego przykładem jest wykupienie przez określoną osobę rzeczy należących do kategorii bezwładności, prywatyzacji i konfiskaty. Do tej grupy przesłanek można również zaliczyć nacjonalizację – proces przenoszenia pewnych rzeczy z własności prywatnej na państwową.
Oprócz wszystkich powyższych, do rozważanej grupy przesłanek można zaliczyć nabycie statusu przedmiotowego właściciela w wyniku sądowej egzekucji z określonego majątku, które nastąpiło w wyniku określonych okoliczności, zgodnie z którą wcześniejszy właściciel nie ma już prawa go posiadać. Jeżeli na tej podstawie następuje przeniesienie statusu właściciela, to zgodnie z przepisami prawa takie prawo własności od pierwotnego właściciela wygasa z chwilą przejścia do dyspozycji innej osoby.
Własność rzeczy bez właściciela
Jedną z początkowych podstaw powstania prawa własności jest jego ustanowienie na rzeczach bez właściciela. Zgodnie z przepisami prawa taka rzecz to taka, która nie ma właściciela lub osoba jest nieznana i nie można jej zidentyfikować. Ta koncepcja dotyczy również tych obiektów, których właściciel prawny odmówił.
Wszystkie rzeczy bez właściciela są zarejestrowane w organie, który przeprowadzaich rejestracja, a ustalenie na nich własności określonej osoby odbywa się na podstawie wniosku rozpatrzonego przez organ samorządu w miejscu lokalizacji obiektu. Należy zaznaczyć, że właściciel, który wcześniej porzucił rzecz, w wyniku czego została uznana za bezwładną, nie ma prawa do jej ponownego opanowania.
Dostępna recepta
We współczesnej praktyce prawniczej pojęcie zasiedzenia jest bardzo powszechne. Oznacza to, że osoba, która przez co najmniej 15 lat w sposób jawny sprawuje faktyczną własność przedmiotu i czyni to w sposób ciągły, automatycznie nabywa do niego prawo własności na całkowicie legalnej podstawie. Jest to pochodna podstawa powstania własności.
W przypadku, gdy mówimy o obiekcie podlegającym obowiązkowej rejestracji państwowej, to po 15 latach stałego i otwartego użytkowania przyszły właściciel jest zobowiązany do przeprowadzenia czynności rejestracyjnych w określony sposób - dopiero od tego momentu otrzyma prawo do rozporządzania tym majątkiem.
Naliczanie terminu przedawnienia zasiedzenia rozpoczyna się od momentu upływu terminu wyznaczonego jako przedawnienie danego rodzaju roszczenia dla odpowiednich wymagań (na podstawie przepisów Kodeksu Cywilnego - 3 lata).
Rozwiązanie
Pełną listę podstaw powstania i ustania własności nieruchomości określa ustawodawstwo cywilne Federacji Rosyjskiej. Na liściepodstawy, na których może wygasnąć prawo osoby do rozporządzania i posiadania określonej rzeczy, ustawodawca bierze pod uwagę przede wszystkim dobrowolną odmowę jej posiadacza od tego prawa. Jest to również możliwe w przypadku, gdy mienie zostało zniszczone, zagubione lub gdy jego użytkowanie nie jest już możliwe z powodu rzeczywistego zużycia.
W rozważanym wykazie podstaw powstania i wygaśnięcia praw majątkowych wskazano również, że w niektórych przypadkach, zgodnie z wymogami prawnymi, prawo to może zostać zniesione przymusowo. Przede wszystkim dotyczy to przypadków, gdy majątek jest pobierany za niewykonane zobowiązania przez osobę. Do tej grupy zalicza się również sytuacje, w których majątek zostaje wyobcowany w wyniku tego, że z mocy prawa nie może już należeć do określonej osoby.
Ustawodawca ustanawia pewne przesłanki powstania własności gruntu, na mocy których przyszły właściciel zobowiązany jest wskazać cel korzystania z serwisu. W przypadku, gdy okaże się, że grunt nie jest wykorzystywany do wcześniej uzgodnionego celu, teren może zostać przymusowo wycofany (postanowieniem sądu).
Prawo własności pieniędzy i papierów wartościowych może również zostać wypowiedziane siłą na podstawie orzeczenia sądu. Prawo stanowi, że przyczyną tego może być bezprawność nabycia tych obiektów, a także cel wykorzystania ich do propagowania terroryzmu lub naruszenia bezpieczeństwa państwa, a także poszczególnych regionówstan.
W przypadku, gdy państwo przymusowo przekształci majątek organizacji, instytucji lub przedsiębiorstw we własność, jest ono zobowiązane do pełnego zrekompensowania wszelkich strat, jakie poprzedni właściciel poniósł w związku z podejmowanymi działaniami, a także pełnego koszt całej własności.
