W celu dokonania oceny konieczne jest określenie kategorii obiektu, do którego należy. To pierwszy etap, bez którego dalsza praca jest niemożliwa. Istnieje kilka grup przedmiotów, które wymagają specjalnych metod.
Co jest przedmiotem oceny
Przedmioty oceny to przedmioty materialne z określonej kategorii (na przykład nieruchomości), wyniki działalności intelektualnej, naukowej i twórczej. Obejmują one również prawa majątkowe lub majątkowe, zobowiązania, do których spłaty jest konieczne, różne usługi i roboty, a także wszelkie inne przedmioty stanowiące własność z zakresu prawa cywilnego.
Grupy obiektów oceny
Główne przedmioty oceny, jak również ich podgrupy, są regulowane przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Odzwierciedla pełną listę przedmiotów, które mogą brać udział w procesie oceny.
Proces oceny również przez pracowników odpowiednich organizacjiregulowane przez Ustawę Federalną w artykule nr 135.
Zgodnie z kodeksem cywilnym dopuszcza się podział przedmiotów oceny na następujące grupy:
- Majątek ruchomy i nieruchomy, a także prawo do posiadania i posiadania;
- działalność płatna w postaci świadczonych usług lub wykonywanej pracy;
- różne korzyści niematerialne, prawo do posiadania, które również można regulować;
- wyniki działalności naukowej, twórczej, a także proces osiągania rezultatów.
Metodologia oceny
Proces oceny jest przeprowadzany w obecności przedmiotu i podmiotu. Podmiotem jest osoba fizyczna lub prawna, przedstawiciele organizacji państwowej lub niepaństwowej, a także członkowie niezależnych firm ewaluacyjnych. Przedmiotem oceny mogą więc być eksperci ds. oceny, specjaliści nadzorujący proces, a także osoby, które zleciły tego typu usługę. Ponadto mogą obejmować każdego konsumenta, który korzysta z wyników wykonanej pracy.
Ponieważ głównym przedmiotem oceny są obiekty z różnych kategorii, dla każdego z nich pracownicy organizacji stosują odpowiednie metody i technologie. Istnieje coś takiego jak „specjalizacja oceny”, zgodnie z którą określone metody pracy są ustalane dla każdej podgrupy przedmiotów.
Zgodnie ze specjalizacją procesu wszystkie obiekty są podzielone na kilka następujących kategorii:
- ocenawłasność intelektualna: opracowanie programu, planu, strategii, znaku towarowego itp.;
- posiadane papiery wartościowe: akcje, weksle;
- nieruchomości: zespół mieszkaniowy, lokale przemysłowe, inne budynki i budowle, grunty, lokale na etapie budowy w toku;
- spowodowane szkody: strata materialna, utracone korzyści;
- narzędzia i sprzęt;
- transport i maszyny: statki morskie i rzeczne, samoloty, helikoptery, samochody, specjalny sprzęt budowlany;
- nagromadzone zapasy;
- długi finansowe i inne;
- stawki opłat za czynsz;
- projekty inwestycyjne.
Dystrybucja usług wyceny na rynku
Można powiedzieć, że rynek rosyjski dąży do równomiernego rozłożenia ocen w różnych specjalizacjach. Niemniej jednak na chwilę obecną analiza przedmiotów wyceny pokazuje, że najbardziej pożądaną na rynku jest wycena nieruchomości i biznesu. Również konsumenci często zamawiają ocenę pojazdu. Rzadziej oceniają wyniki aktywności twórczej lub intelektualnej. Z całkowitej liczby świadczonych usług jest to około 10-15%.
Obiekt
Jest to koncepcja zbiorowa, dlatego w celu przeprowadzenia oceny konieczne jest dokładne zrozumienie jej treści w odniesieniu do stosunków prawnych, które są rozpatrywane w procesie.
Do tej pory własność z zakresu prawa cywilnego- rzecz lub ich połączenie, będące przedmiotem posiadania osoby. Aby przeprowadzić ogólną ocenę pieniężną, łączy się wszystkie rzeczy, które posiada właściciel. Prawo własności przechodzi na spadkobierców ustawowych – osoby wskazane przez spadkodawcę w testamencie lub bliskich krewnych. Ponadto własność nazywana jest w szerokim tego słowa znaczeniu ogółem rzeczy, praw i obowiązków, które posiada właściciel.
Głównym przedmiotem oceny obiektywnych wyników są rzeczy, które są w postaci materialnej w dowolnym możliwym stanie. Z tego punktu widzenia mogą również obejmować energię elektryczną i cieplną. Są one traktowane w artykułach 539-548 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej jako rzeczy. Celem istnienia jakiejkolwiek rzeczy jest utrzymanie i zaspokojenie potrzeb ich właściciela.
Zgodnie z klasyfikacją międzynarodowego komitetu ds. wyceny, wszystkie nieruchomości można podzielić na cztery rodzaje:
- nieruchomości;
- własna firma;
- ruchomy;
- odsetki finansowe.
Dla każdego z powyższych typów stosowane są podobne metody wyceny, które polegają na ustaleniu wartości nieruchomości, rentowności oraz potencjalnego generowania dochodu.
W sensie prawnym własność jest ściśle związana z prawami i korzyściami jej właściciela. Zgodnie z prawodawstwem rosyjskim wycenę przeprowadza się zgodnie z tradycyjnym podziałem własności na trzy rodzaje uprawnień:
- posiadanie to szansawłasna własność;
- zamówienie - możliwość dokonywania zmian, wpłaty jako zabezpieczenie itp.;
- użycie - możliwość uzyskania dochodu i innych niezbędnych wartości.
Wartość biznesowa
Biznes jako przedmiot wyceny to firma, która generuje dochód dla swojego właściciela. W celu określenia poziomu rentowności dokonywana jest ocena efektywności pracy, wydatków i dochodów za ostatni okres oraz ewentualnych perspektyw poprawy. Ponadto konieczne jest sprawdzenie dostępności już posiadanej nieruchomości i jej ceny.
W wyniku takiej oceny możesz określić rzeczywistą wartość firmy, a także jej obiecujące możliwości w przyszłości.
Zabezpieczenia
Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej różne akcje, obligacje, weksle, czeki, książeczki oszczędnościowe, świadectwa depozytowe, hipoteki, świadectwa zysków i pokwitowania są papierami wartościowymi. Najczęściej w praktyce są to rachunki, akcje i pokwitowania czekowe.
Aby ocenić papiery wartościowe, należy szczegółowo przeanalizować następujące czynniki:
- podaż i popyt, ich związek;
- stopa zwrotu;
- notowanie papierów wartościowych identyczne z wycenianymi;
- możliwe ryzyko.
Własność intelektualna
Własność intelektualna obejmuje badania i prace naukowe, dzieła literackie, przedmioty sztuki, programy komputerowe, wynalazki,osiągnięcia hodowlane, specjalne tajemnice produkcyjne, specjalne znaki towarowe, zarejestrowane nazwy, osiągnięcia handlowe itp.
Koszt powyższych przedmiotów wyceny stanowi dużą część całkowitej wartości firmy, która nie jest uregulowana w dokumentach. Dotyczy to zwłaszcza produkcji w obszarach o wysokiej wydajności. Po dokonaniu oceny własności intelektualnej aktywa, które nie zostały ujęte w ujęciu finansowym, mogą zostać umieszczone w księgach rachunkowych. Następnie można je wystawić na sprzedaż, wnieść do kapitału ogólnego itp.
Projekty inwestycyjne
Wycena techniczna obiektów zagospodarowania inwestycji obejmuje określenie kosztu z uwzględnieniem opłacalności dla konsumenta. Jednocześnie brane są pod uwagę warunki rynkowe i cele wyznaczone przez klienta.
Taka ocena może być konieczna do zawierania transakcji zakupu lub sprzedaży jednej z części projektu, zwiększenia środków kredytowych na realizację i realizację opracowanego projektu itp.
Wartość aktywów
Wartość aktywów netto spółki inwestycyjnej lub spółki akcyjnej to różnica między liczbą zobowiązań, które mają zostać wypełnione przez aktywa spółki w momencie ustalenia, a wartością samych aktywów funduszu.
Aktywa są regularnie oceniane. Jest to obowiązek każdego otwartego funduszu, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Jednocześnie wartość samych aktywów również jest jawna.dostęp. Każdy może to obejrzeć.
Tak więc możemy stwierdzić, że określenie przedmiotu ewaluacji jest ważną częścią jej procesu. Dalszy proces ewaluacji, a także wybór metodyki i technologii jej realizacji zależy od jej poprawności.
