Prawo do ziemi jest zapisane w Konstytucji naszego kraju. Każdy obywatel ma prawo do własności prywatnej, w tym do ziemi. Współczesne przepisy definiują również pojęcie działki w Kodeksie gruntów: jest to nazwa części powierzchni ziemi, która ma określone granice wytyczone zgodnie z prawem federalnym.
Prawa i artykuły
Nasz kraj, reformując własne ustawodawstwo, nie mógł zignorować ustawodawstwa w dziedzinie stosunków ziemi, ponieważ ziemia i jej potencjał stanowią podstawę działalności i życia ludzi.
Definicja działki jest określona w art. 11.1 Kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej. Granice to nie jedyny znak działki, pojęcie to obejmuje również przynależność działki do obiektów nieruchomości, które mogą być własnością prywatną, komunalną lub państwową. Zezwolenie na dokonywanie transakcji gruntami zostało wprowadzone stosunkowo niedawno. Od wielu lat koncepcja działki jako przedmiotu praw obywatelskich jest nierozerwalnie związana z państwowym uregulowaniem kwestii gruntów. Przez wiele lat ziemiazostała uznana za rodzaj majątku i została wyłączona ze stosunków cywilnoprawnych. Niepowtarzalna okazja do uznania transakcji gruntami za legalne pojawiła się dopiero w ostatnich latach. Koncepcja i klasyfikacja praw do gruntu stała się możliwa po uznaniu prywatnej własności gruntu.
Zakup i sprzedaż działek
Współczesne rosyjskie prawodawstwo stanowi, że każdy obywatel naszego kraju ma prawo do nabycia lub otrzymania działki i rozporządzania nią do woli. Teraz pojęcie działki nie może być wyjaśnione obywatelom o nieprawnym wykształceniu - transakcje gruntami, akty sprzedaży, darowizny i dziedziczenie działek stały się powszechne. Wyrażenie „rynek ziemi” stało się powszechnym zwrotem, często spotykanym w mediach. Wszystko to stało się możliwe dzięki deregulacji stosunków prawnych gruntów.
Prawa obywatelskie i prawa do ziemi
Los koncepcji działki jako przedmiotu praw obywatelskich nie był łatwy. W pierwszym etapie ustawodawcy stanęli przed zadaniem stworzenia w bardzo krótkim czasie zbioru ustaw, które gwarantowałyby legalne przejście gruntu na własność prywatną. W pośpiechu przyjęto również takie normy, które można interpretować niejednoznacznie i różnie. Tak więc na drugim etapie stanowienia prawa konieczne stało się wprowadzenie pojęcia działki jako przedmiotu praw obywatelskich zgodnie z przyjętymi wcześniej normami prawnymi. Tak narodził się Kodeks Ziemi, zgodnie z którymprzeprowadzane są wszystkie transakcje z gruntami na terytorium Federacji Rosyjskiej.
Prawna klasyfikacja gruntów
Nowoczesne prawodawstwo stanowi, że pojęcie działki powinno obejmować ustalony rodzaj użytkowania i należeć do określonej kategorii. Kodeks gruntów Federacji Rosyjskiej dzieli działki na siedem kategorii, zgodnie z którymi określa się przeznaczenie danego segmentu ziemi. W zależności od wybranej kategorii, grunty można podzielić na:
- ziemia rolna;
- terytoria przeznaczone pod budowę osiedli;
- tereny przemysłowe przeznaczone pod budowę obiektów przemysłowych;
- Specjalnie chronione terytoria i obiekty (wielokąty, tereny przygraniczne);
- krajowe fundusze zasobów ziemi (rezerwy, sanktuaria itp.).
Wszystkie sklasyfikowane działki mają swój własny rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów. Ta kategoria określa sposób użytkowania gruntu. Rodzaje użytkowania gruntów mogą być takie same dla działek należących do różnych kategorii. Na przykład działka wiejska może być wykorzystywana zarówno jako grunt rolny, jak i pod budowę domu.
Istnieje wiele rodzajów dozwolonego użytku. Najczęściej ziemia jest przeznaczana na:
- praca rolnicza;
- osobista działka zależna;
- ogrodnictwo i ogrodnictwo;
- daczabudowa;
- rolnictwo;
- mieszkanie
Wydaje się, że rodzaje dozwolonego użytkowania gruntów są do siebie podobne, ale istnieją również między nimi zasadnicze różnice. Grunt przeznaczony pod zabudowę podmiejski oznacza budowę tymczasowego lub stałego domu, w którym można (lub nie można) się zarejestrować. Na wsi można też uprawiać warzywa i owoce na własny użytek. Ale hodowla zwierząt na tym obszarze nie jest zapewniona. Działki z pozwoleniem na ogrodnictwo i ogrodnictwo można zabudować bez prawa do rejestracji nieruchomości. Ale działki przeznaczone pod budowę domów indywidualnych nie mogą być wykorzystywane do uprawy warzyw i owoców. Działki przeznaczone pod uprawę pozwalają na sprzedaż warzyw i owoców oraz hodowlę zwierząt domowych. Jednocześnie rolnik zobowiązuje się zarejestrować jako indywidualny przedsiębiorca i zapłacić podatek.
Czy można zmienić rodzaj użytkowania gruntów
Koncepcja obrotu gruntami przewiduje, że użytkownik gruntu może zmienić sposób użytkowania gruntu. Aby to zrobić, musisz złożyć odpowiedni wniosek do lokalnej administracji. We wniosku należy wskazać powód zmiany przeznaczenia działki oraz złożyć dokumenty takie jak:
- paszport;
- plan katastralny;
- dokumenty potwierdzające własność gruntu.
Pytanie dotyczące zmiany typu miejsca docelowegomuszą być poddane publicznym rozprawom, w wyniku których administracja albo zmienia sposób użytkowania gruntów, albo odmawia tego, wskazując przyczyny. Wraz z pozytywną decyzją zmienia się plan katastralny, a właściciel otrzymuje nowy certyfikat na grunt. Wszelkie koszty zmiany rodzaju użytkowania gruntu ponosi właściciel gruntu.
Rodzaje praw do ziemi
Każdy właściciel gruntu ma prawo do posiadania działki. Ale rodzaje praw są zupełnie inne, podobnie jak dokumenty poświadczające te prawa. Dużo pracy dla prawników wykonują ci obywatele, którzy nie rozumieją różnicy między rodzajami własności i kwestionują pierwotną własność gruntu w licznych procesach sądowych. Rozważ najczęstszy rodzaj prawa do gruntu – prawo wieczystego użytkowania.
Użytek wieczysty
Pojęcie prawa do wieczystego użytkowania działki jest interpretowane przez prawo jako rzeczywiste prawo do gruntu osób, które w rzeczywistości nie są właścicielami działki. Prawo wieczyste przyznaje się na podstawie aktu prawnego lub innego dokumentu poświadczającego prawo do użytkowania działki. W przypadku naruszenia warunków użytkowania właściciel traci prawo do użytkowania. Zazwyczaj utrata takiego prawa jest wzmacniana decyzją sądu.
Istnieje również prawo do dożywotniego posiadania działki. Obowiązuje tylko za życia właściciela ziemskiego i w szczególnych przypadkach może być dziedziczona. Właściciel gruntu nie ma w tym przypadku żadnych innych praw.
Służebność
Istnieją koncepcje użytkowania gruntów, które odziedziczyliśmy po złożonych tradycjach europejskiego prawa gruntowego. Szczególną uwagę zwrócono tutaj na tzw. służebności. Ta nazwa niesie ze sobą ograniczone prawo do korzystania z cudzej ziemi. Służebność ustanawiana jest na podstawie dobrowolnej woli właściciela lub na podstawie orzeczenia sądu. Tak więc ograniczone prawo można powołać się w następujących przypadkach:
- zapewnienie przejścia przez sąsiednią sekcję;
- układanie komunikacyjnych struktur inżynierskich;
- przy wykonywaniu niezbędnych prac ziemnych (melioracje, nawadnianie);
- potrzebne są inne, które można zrealizować tylko wtedy, gdy ustanowiona zostanie służebność.
Część ziemi
W kodzie ziemi można znaleźć pojęcie części ziemi. Nazwę tę nadano pewnemu obszarowi ziemi, który za pomocą ustalonych granic można przekształcić w samodzielną działkę. Działki mogą być wystawione w formie:
- Udział ziemi. Tak nazywa się warunkowe prawo do posiadania tej samej działki, która należy do kilku osób.
- Udział w ziemi - wartość pieniężna udziału w ziemi, który jest wnoszony do kapitału docelowego osoby prawnej.
Ogólnie przyjęta koncepcja działki jako ściśle określonej części ziemi jest błędna, ponieważ ta koncepcja może być stosowana tylko wtedy, gdy działka jest podzielona na części. Zasada ta jest również potwierdzona w klauzuli 1 art. 11.4 KS. W ten sposób działka wchodzi w pole prawne dopiero po prawnym podziale przydzielonego terytorium. To właśnie ta interpretacja prawa jest stosowana w sądzie przy rozwiązywaniu problemów dotyczących gruntów.
